爱游戏网址 -国际米兰比赛直播

　　2016年是南京地王年，在九月楼市调控前，南京拍出了不少令人咋舌的地王，其中关注度最高的除了河西中部的上海建工G68地块以及河西南的葛洲坝G14地块，就要数麒麟的G09地块了，该地块楼面均价达22353元/平米，要知道在当时的麒麟，周边的房价也不过1字出头，尚属于南京的刚需地带。

　　而再看如今的麒麟片区，基本上区域内老盘都临近收官，而麒麟G09地块则规划出炉，预备在今年的上半年上市，毛坯入市3万+！另外，早在年前就对外公开的纯新盘熙悦也放出风声，预计均价在3-3.5万/平米之间，看来2017年的麒麟，要被豪宅“霸屏”啊。那就随小编走一遭，看看麒麟这两个纯新盘能不能HOLD住这个均价。

　　两个项目属于“邻居”盘，位置是紧靠在一起的，京奥港未来墅的位置是麒麟科创园智汇路与南湾营路交汇处，熙悦的位置是南湾营路和仓麒东路交汇处。坐地铁2号线到马群下车，1号出口出来换乘公交314路，坐了10站到智汇路南湾营街站下车，实测公交时间是15-20分钟，其中包括公交到站停车所耽误的时间。

　　所以自驾的话，从马群大概5-10分钟就能到项目。基本上下车过了十字路口就是项目所在地了，首先看到的是京奥港未来墅，向左走500米左右就可以到熙悦了。

　　京奥港未来墅

　　麒麟前地王案名定为京奥港未来墅，拟建20栋高层住宅，目前项目的售楼处和样板间正在紧锣密鼓的建设中。

（↑项目样板间建设实景图）

（↑项目售楼处建设实景图）

　　项目第一个卖点是“垂直森林”的外立面模式，基本上可以参考效果图所示。

　　这在南京住宅方面尚属首例，其实小编也不太了解这种模式的利与弊，查阅了一下资料，世界上第一座“垂直森林”是位于意大利米兰，专家评价其是城市的密集人口与绿色生态化难题的答案。首先值得肯定的是，这种模式对于空气环境的改善肯定是有好处的，但以后的维护模式如何，未来住户是否受到一些困扰还不得而知。

　　另外项目景观方面，围绕2条环形景观轴线，创建了4大核心景观，8大景观节点，在地块之间将会以景观天桥连接，形成立体景观，算是一大创新。

　　据资料介绍，项目签约了万科物业，据本人所知，万科物业在业内口碑很好，经过了南京那么多起“暴力”对抗的业主与物业的纠纷事件来看，一个好的物业团队还是很重要的。

　　项目占地面积约76053.68平米，总建面30万方。分为A、B、C、D四个地块开发，首开A地块，面积107-141平，毛坯交付，层高25-28层。据了解，后期BCD地块为精装交付。其中1/2/3/6号楼，分别是141-141平分布，一梯一户。5号楼，分别是129-107-107-129平分布，一梯一户。

　　据了解，项目预计3月底4月公开售楼处，预计4、5月份首开5号楼，面积分别是107平米，129平米，一梯一户，毛坯交付，价格预计3万/平米左右。

　　下面是户型图：

（↑A户型 约107平米 两室两厅）

（↑B户型 约129平米 两室两厅）

（↑C户型 约141平米 三室两厅）

　　熙悦

　　号称“最美教堂式售楼处”的熙悦的确名不虚传，阴天的景致也别有一番风韵。

　　首先前情提要，中南熙悦所在地块是中南集团于2016年5月13日经过24轮以48亿、楼面价19195元/平米拍得，出让面积90934.76平米，综合容积率2.75。由中南置地、中垠地产、安居集团联手开发，中南操盘。

　　根据规划资料表示，中南熙悦项目将由9栋洋房和16栋高层住宅组成，精装交付。若是首开，将率先开1-5栋楼，中间户是89平米，边户是99-128平米都有的。

　　但是进了售楼处小编却一脸懵，据置业顾问讲，项目目前推迟了上市时间，小编一脸天真的问是不是年中，毕竟拖延症嘛，楼市正常。但是他爱游戏官网讲，有可能到年底。至于原因，首先是受目前限购政策的影响，第二是价格难以报批，第三是项目内部规划有所变动，现在的一切信息后面都有可能调整，但是价格肯定会在3.5万/平米左右。

　　户型如下（仅供参考，未来可能会调整）：

　　（↑A户型 约89平米）

（↑B户型 约99平米）

（↑D户型 约115平米）

（↑E户型 约128平米）

　　对于目前在麒麟有购房需求的人，置业顾问表示，目前区域内的老盘都差不多卖光了，基本都是现房状态，可以到项目对面的二手房市场上看看，不少新房刚交付就挂牌，价格没有目前的新房这么高，但肯定是比他们原来买入的时候高很多的，基本上报价在2万5以上，或者年轻人可以选择公寓过渡一下。

　　走出项目的时候，真的发现崭新的小区楼下商铺扎推开满了二手房/租房中介，工作人员表示，因为他们的挂牌房源很新，很多并未有人入住过，区域内的新房住宅几乎没有了，地王项目价格又太高，所以限购对于目前该片区的二手房影响不大。

　　由于两个项目靠得很近，很多资源和配套都是共享的，所以就放在一起总结了。

　　交通

　　除了马群地铁站，还有传说中的8号线、10号线二期，待建的地铁12号线、S6号线，以及有轨电车，都是区域的交通利好，但是现在尚且仰仗公交出行。

　　商业配套

　　马群地铁站的招商花园城、中海商业街区已经成熟，能够满足区域内的日常生活。另外，在建中的有30万方的沣麟广场、20万方的荔枝广场等。待建的启迪滨河商业中心，5万方的中南商业综合体等。

　　教育资源

　　周边有竹山路中、小学，私立的麒麟国际学校，另外还将有麒麟实验小学和幼儿园将投入使用。未来引进的就暂且不论了。

　　医疗资源

　　省人民医院城东分院或将落址马群；另外在青龙山周边，政府将引进一座大型国际医院。

　　以上就是目前对麒麟两个纯新盘的综合测评，地理位置相近，首开一个毛坯一个精装，价格均突破3万，你更喜欢哪个项目？

　　你觉得麒麟板块如何？能摆脱众人对其落后的刻板印象吗？能hold住叫板河西南、鼓楼滨江、南站的3.5万/平米吗？

你也许错过了这些精彩内容

　　?爱游戏平台 句容限购！银行取消房贷9折优惠！调控能让房价下跌吗？

　　? 调控加码后，那些高位买的房子会被套牢吗？

　　? 二手房成交量连涨6周，但下个月估计不会悬了......

　　? 实探 | 主城三大豪宅最新信息曝光，河西中部之外的新选择

　　? 换乘王7号线真的要来了！ 又有一大波楼盘晋升“地铁盘”!爱游戏网址

　　? 公积金贷款频繁收紧！财经麻辣姐：别傻了，买房才是阶层逆袭的唯一机会

　　按！个！求！鼓！励！